Comment à partir d’une ruine, (re)construire une petite maison pleine de charme, pouvant accueillir une famille ? Encore un challenge passionnant dans un cadre budgétaire serré qui rime avec rénovation, extension et/ou l'agrandissement.

La partie existante en pierres étant en très mauvais état, sera consolidée presque entièrement. La charpente et la toiture, écroulées, seront refaites. Une petite extension viendra compléter l’existant pour permettre d’avoir le nombre de pièces suffisant pour abriter la famille, confortablement. L'agrandissement, sera géré en partie en briques monomur enduites afin de respecter l’architecture de la façade principale, et le reste sera traité en ossature bois. Ce « mélange des genres » fait bon ménage, en mariant enduits traditionnels à la chaux et bardages naturels. Matériaux écologiques et bonne isolation ont fait de cette ruine, un habitat simple et chaleureux, agréable à vivre en toutes saisons.

Comment à partir d’une ruine, (re)construire une petite maison pleine de charme, pouvant accueillir une famille ? Encore un challenge passionnant dans un cadre budgétaire serré qui rime avec rénovation, extension et/ou l'agrandissement.

La partie existante en pierres étant en très mauvais état, sera consolidée presque entièrement. La charpente et la toiture, écroulées, seront refaites. Une petite extension viendra compléter l’existant pour permettre d’avoir le nombre de pièces suffisant pour abriter la famille, confortablement. L'agrandissement, sera géré en partie en briques monomur enduites afin de respecter l’architecture de la façade principale, et le reste sera traité en ossature bois. Ce « mélange des genres » fait bon ménage, en mariant enduits traditionnels à la chaux et bardages naturels. Matériaux écologiques et bonne isolation ont fait de cette ruine, un habitat simple et chaleureux, agréable à vivre en toutes saisons.

Sur mes conseils, Sabrina et Antoine ont opté pour la solution la plus pertinente : agrandir en ossature bois et isoler par l’extérieur sous bardages bois le bâtiment en pierres existant, presque en ruine et qu’il a fallu très sérieusement consolider.

Cette solution, outre l’avantage de la performance thermique, présentait également l’intérêt de ne pas perdre de place à l’intérieur. En effet, l’extension étant limitée par le règlement d’urbanisme, chaque m² gagné avait son importance.

Sur mes conseils, Sabrina et Antoine ont opté pour la solution la plus pertinente : agrandir en ossature bois et isoler par l’extérieur sous bardages bois le bâtiment en pierres existant, presque en ruine et qu’il a fallu très sérieusement consolider.

Cette solution, outre l’avantage de la performance thermique, présentait également l’intérêt de ne pas perdre de place à l’intérieur. En effet, l’extension étant limitée par le règlement d’urbanisme, chaque m² gagné avait son importance.

Cette maison de ville, construite dans la première moitié du 20 ème siècle (entre les 2 guerres) est représentative d’une possibilité naissante d’accession à la propriété des classes moyennes, typique de cette époque. Le terrain est long et étroit (7m de large seulement pour 50 de long) et la façade sur rue est classée dans le PLU.

Autant dire que, en dehors du nécessaire remplacement des fenêtres, la seule possibilité d’intervention et donc la seule solution d’agrandissement et de restructuration s’impose d’elle-même et vient prendre place côté jardin, à l’arrière. Certains rajouts existants peu esthétiques et de qualité de construction médiocre (sanitaires, remises, celliers …) seront démolis pour permettre l’extension.

Le garage, situé sur le flan de la maison et dont on ne peut modifier la façade sur rue (donc pas de possibilité pourtant logique de créer un étage par-dessus), sert d’unique accès et il sera simplement amélioré (remplacement de la porte, nouvelle toiture). L’agrandissement consiste à donner de la fonctionalité et donc à créer de nouvelles pièces. Au rez de chaussée : un espace d’accueil (après avoir traversé l’incontournable garage), des sanitaires (wc, salle d’eau), une buanderie/ lingerie) et un salon ouvert via une grande baie sur le jardin et la terrasse. A l’étage, l’agrandissement est moins conséquent : une chambre, une petite salle de bains et un wc indépendant. Ainsi la maison gagnera grandement en ergonomie et permettra à ses occupants (un couple avec 2 enfants) de vivre décemment.

Après travaux, grâce aux solutions techniques adoptées, la maison passera d’un T4 peu pratique à un T6 fonctionnel et agréable.

Cette maison de ville, construite dans la première moitié du 20 ème siècle (entre les 2 guerres) est représentative d’une possibilité naissante d’accession à la propriété des classes moyennes, typique de cette époque. Le terrain est long et étroit (7m de large seulement pour 50 de long) et la façade sur rue est classée dans le PLU.

Autant dire que, en dehors du nécessaire remplacement des fenêtres, la seule possibilité d’intervention et donc la seule solution d’agrandissement et de restructuration s’impose d’elle-même et vient prendre place côté jardin, à l’arrière. Certains rajouts existants peu esthétiques et de qualité de construction médiocre (sanitaires, remises, celliers …) seront démolis pour permettre l’extension.

Le garage, situé sur le flan de la maison et dont on ne peut modifier la façade sur rue (donc pas de possibilité pourtant logique de créer un étage par-dessus), sert d’unique accès et il sera simplement amélioré (remplacement de la porte, nouvelle toiture). L’agrandissement consiste à donner de la fonctionalité et donc à créer de nouvelles pièces. Au rez de chaussée : un espace d’accueil (après avoir traversé l’incontournable garage), des sanitaires (wc, salle d’eau), une buanderie/ lingerie) et un salon ouvert via une grande baie sur le jardin et la terrasse. A l’étage, l’agrandissement est moins conséquent : une chambre, une petite salle de bains et un wc indépendant. Ainsi la maison gagnera grandement en ergonomie et permettra à ses occupants (un couple avec 2 enfants) de vivre décemment.

Après travaux, grâce aux solutions techniques adoptées, la maison passera d’un T4 peu pratique à un T6 fonctionnel et agréable.

Au départ, la maison s’encastre dans le sol sur trois côtés et le sol, côté ouest, est au niveau du premier étage. Il faudra donc creuser pour assainir les murs et drainer. Casser aussi le sol intérieur du rez de chaussée, afin de créer un hérisson drainé et ventilé. Comme vous l’aurez compris, le problème technique principal, pour la partie existante, consistait à gérer les problèmes d’humidité. Comme toujours, les méthodes proposées par l’association Tiez Breizh, feront merveille.

L’extension en prolongement nord est réalisée en ossature bois recouverte d’enduit car on est en site protégé et l’architecte des Bâtiments de France ne veut pas entendre parler de bardage bois, tel que souhaité par les maîtres d’ouvrage. En conséquence, la partie existante sera recouverte par un complexe d’isolation par l’extérieur avec finition enduite, en continuité de l’extension. Ainsi le bâtiment complet conservera strictement le style architectural d’origine.

Outre la performance thermique, l’avantage de l’isolation par l’extérieur consiste à ne pas perdre de place à l’intérieur, ce qui est appréciable sur bâtiment comme celui-ci, somme toute modeste en taille et dont la possibilité d’agrandissement est très limitée par le règlement d’urbanisme.

Au départ, la maison s’encastre dans le sol sur trois côtés et le sol, côté ouest, est au niveau du premier étage. Il faudra donc creuser pour assainir les murs et drainer. Casser aussi le sol intérieur du rez de chaussée, afin de créer un hérisson drainé et ventilé. Comme vous l’aurez compris, le problème technique principal, pour la partie existante, consistait à gérer les problèmes d’humidité. Comme toujours, les méthodes proposées par l’association Tiez Breizh, feront merveille.

L’extension en prolongement nord est réalisée en ossature bois recouverte d’enduit car on est en site protégé et l’architecte des Bâtiments de France ne veut pas entendre parler de bardage bois, tel que souhaité par les maîtres d’ouvrage. En conséquence, la partie existante sera recouverte par un complexe d’isolation par l’extérieur avec finition enduite, en continuité de l’extension. Ainsi le bâtiment complet conservera strictement le style architectural d’origine.

Outre la performance thermique, l’avantage de l’isolation par l’extérieur consiste à ne pas perdre de place à l’intérieur, ce qui est appréciable sur bâtiment comme celui-ci, somme toute modeste en taille et dont la possibilité d’agrandissement est très limitée par le règlement d’urbanisme.